Regroupement de crédit sous forme de prêt cautionné : quels avantages ?

Pour les propriétaires deux formules de rachat de crédits avec garantie sont aujourd'hui possibles : le prêt hypothécaire classique et la formule du prêt cautionné.

Le principe du prêt cautionné consiste à faire appel à une société de caution mutuelle qui se porte garante du prêt de rachat de crédit fait par les emprunteurs auprès de la banque qui finance le prêt.
La condition, pour l'obtention d'un prêt cautionné, est l'existence d'un bien immobilier dont l'emprunteur sera propriétaire. En effet, c'est la garantie qu'exigera la société de caution mutuelle. Le bien ne sera pas hypothéqué, mais fera cependant l'objet d'une clause de non aliénation inscrite dans le contrat de prêt.

Quel sont les avantages du prêt cautionné ?

Dans le cadre d'un regroupement de credit avec garantie, le prêt cautionné offre de nombreux avantages.

Les coûts d'un prêt cautionné sont sensiblement moins onéreux que ceux d'un prêt hypothécaire.

L'établissement prêteur ne demande pas une garantie hypothécaire. En conséquence l'ensemble des frais concernant la prise d'hypothèque sont éliminés. Ainsi que les frais d'acte d'un notaire.

Le traitement de votre dossier est plus rapide.

En revanche, les établissements bancaires seront plus stricts sur les critères d'acceptation du dossier et toutes les demandes présentées ne sont pas obligatoirement éligibles.
Un fichage FICP ou FCC, ou des rejets bancaires seront des éléments à caractère rédhibitoire. De même, que des retards d'impôts ou de charges sociales, un ratio hypothécaire trop élevé ou un calcul de l'endettement trop tendu seront là aussi des critères d'exclusion.
Si votre dossier de regroupement de prêt est irrecevable sous la formule du prêt cautionné, en revanche le prêt hypothécaire, plus souple, sera la solution à retenir.

Situation
Locataire Proprietaire
Conjoint/co-emprunteur? oui non
Interdiction bancaire, FICP ? oui non
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