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Crédit immobilier : peut-on envisager une remontée des taux en 2013

#813 › ajouté le 25 mars 2013
Le taux moyen du crédit immobilier atteint un niveau historique en janvier. Certaines enseignes ont toutefois relevé leurs taux d’intérêt sur la même période. Faut-il y voir un signe de remontée des taux des prêts immobiliers ?

Le cycle baissier du taux de crédit continue

Les observateurs ont vu juste en prévoyant dès 2011 une baisse du taux moyen des crédits immobiliers à long terme. Leurs prévisions se sont réalisées début 2012 : les banques ont commencé à abaisser leurs taux en mars. Les taux ont continué de se replier depuis, comme le prouvent les statistiques officielles. Au regard de la régression continuelle du taux des crédits immobiliers, les observateurs s'attendent depuis plusieurs mois à un nouveau plancher historique. L'évènement a bien eu lieu, selon le Crédit Logement. En décembre, les prêts immobiliers affichent en moyenne un taux de remboursement de 3,23 %, légèrement en dessous du précédent record de 3,25 % établi en novembre 2010.

La tendance se confirme en janvier 2013 : le taux moyen descend à 3,16 %, réalisant par la même occasion un nouveau plancher historique. Le mal-être du marché du crédit se reflète également dans la durée moyenne des emprunts contractés. De 209 mois en décembre 2012, le délai de remboursement chute à 199 mois en janvier. Concrètement, les banques sont moins enclines à débloquer des prêts de longue durée, vu la situation économique du moment. Leur choix n'est pas sans conséquence sur la production de crédit en France. En 2012, le volume de prêts immobiliers accordés chute de 26,4 %.

Vers un retournement de tendance ?

La « crise » du marché des crédits risque de perdurer, si l'on se fie aux indicateurs économiques actuels. La production de prêt est en effet intrinsèquement liée au secteur immobilier et l'économie du pays en général. Cette dernière traversant une période de tergiversation depuis plusieurs mois, le marché du crédit devrait connaître la même situation pendant encore un certain moment. Les analystes ne voient pour le moment aucun signe de reprise évident. Certains indices laissent néanmoins présager un certain répit dans un avenir plus ou moins proche.

Des courtiers constatent en effet une légère remontée des taux auprès de certains établissements bancaires. Influencés par un retour à la hausse du taux d'emprunt d'État, les intérêts de certaines banques ont augmenté de 0,05 point à 0,20 point. Si les Obligations assimilables du Trésor poursuivent leur évolution à la hausse, grandes sont les chances de voir les taux du crédit immobilier augmenter. Un tel scénario semble toutefois très peu probable, les OAT 10 étant à l'heure actuelle à un niveau nettement en dessous du palier atteint en octobre 2010, à l'époque où les taux de crédit immobilier ont atteint leur ancien plus bas niveau historique.

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